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| 耐震診断＆耐震改修ってなにをやるの？ |
耐震診断とは、業者がご自宅にお伺いして、建物の耐震性能を調査することです。
地震のエネルギーを吸収できる能力を、耐震性能といい、建物の強さと粘りに、形状と経年状況を考慮して決められます。 下記の項目は、耐震診断の内容の一例です。専門家によるこのような調査が、耐震性能を評価する手掛かりとなります。 |
| その1：周辺状況の調査 |
●診断をする物件周辺の、地盤状況を確認します。
●電柱の傾き、付近にある河川の状況、公共施設の有無、道路のうねり、ブロック塀の傾き、周辺住宅の屋根の棟や軒先の波打ち、家の傾きなどを調査します。 |
| その2：基礎/コンクリートの調査 |
●診断をする物件周辺の、地盤状況を確認します。
●電柱の傾き、付近にある河川の状況、公共施設の有無、道路のうねり、ブロック塀の傾き、周辺住宅の屋根の棟や軒先の波打ち、家の傾きなどを調査します。 |
| その3：建物の形を調査 |
現在の住宅を図面にして、建物のバランスをチェックします。
建物を上から見たときに凸凹していないか、建物を横から見たとき2階が1回より出っ張っているところがないか(整形・不整形)を調べます。図面があれば、間違いがないかを確認します。 |
| その4：壁/筋交いの配置を調査 |
外壁の一面に、どれだけ壁や筋交いがあるかについて判断します。
屋根の重さによって、必要となる壁の量も変わってきますので、その建物に最適な壁量を調べます。
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※筋交い(スジカイ)とは・・・
地震力や風圧力などの水平荷重による軸組の変形を防ぐために対角線方向に入れる補強材の事です。 |
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| その5：壁のバランスを調査 |
耐震の要ともなる壁の配置が均等かどうかを調べます。
耐力壁のバランスが悪い(偏心率が大きい)家は、地震時に建物がねじれをおこして倒壊する危険性が大きくなるため、壁のバランスが規定値に達するかどうかの調査を行います。 |
| その6：屋根裏を調査 |
 屋根裏をのぞき、ボルトや金物がしっかり入っているか、
緩みがないか、筋交いは入っているかなどの、強度を調べます。 |
| その7：床下を調査 |
 床下にもぐり、基礎の強度やひび割れがないか、シロアリに侵食されていないか、
適正な湿度がたもたれているか、などを調べます。 |
| 初期耐震診断士認定書 |
 耐震技術認定者講習会を受講し、考査に合格した認定者が現地調査を実施します。
所要時間は、お家の状態によっても変動しますが、おおよそ2時間〜3時間程度です。 |
| どんな耐震補強工事があるの？ |
・地盤補強
必要に応じて、軟弱地盤の場合地盤改良工事を行います。（費用が高額になるため、必要な場合のみ行います）
・基礎補強
基礎にひび割れがある場合に打ち増し工事をしたり、無筋コンクリートを有筋にする工事を行います。
・屋根の軽量化
水を含んで重くなっている日本瓦を、軽量瓦やスレートなどに葺き替えます。
・接合部の強化
昔の家は施工した大工さんにより接合部の補強がまちまちです。
金物による必要な補強がされていなければ補強工事を行います。
・柱の補強
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大きな地震では、筋交いの入った柱に引き抜き力が働きます。
平成12年6月からは新築で、ホールダウン金物の取り付けが2階建以下の家にも法律で義務づけられましたが、それ以前に建築された家でホールダウン金物がついていない家は、後付で取り付けることになります。 |
・壁の補強
耐力壁のバランスが悪く偏心率が大きい家は、地震時に建物がねじれをおこして倒壊する危険性が大きくなります。
偏心率が高い場合や壁量が足りない場合は、外壁を剥がして筋交いを入れたり構造用合板を貼り付けます。また外付鉄筋筋交いで補強する方法もあります
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