1981年6月に建築基準法が改正され、耐震基準が強化されました。1995年阪神淡路大震災において、1981年以降建てられた建物の被害が少なかったことが報告されています。
床下浸水・床上浸水・火災・クルマの突入事故・大地震・崖上隣地の崩落などの災害に遭遇し、外見では分からないダメージを蓄積している場合は専門家による詳しい調査が必要です。
一般的に築後15年以上経つと増築を行う事例が多いですが、その増築時、既存部の適切な補修・改修、増築部との接合をきちんと行っているかどうかがポイントです
傷んだところは無いか、傷んだところはその都度補修している 老朽化している。腐ったり白蟻の被害など不都合が発生している よく分からない
建物全体を見渡して判断して下さい。屋根の棟・軒先、柱が傾いている、建具の建付けが悪くなったら老朽化と判断します。また、白蟻の被害がないかも判断材料になります
どちらかというと長方形に近い平面 どちらかというとLの字・Tの字など複雑な平面 よく分からない
自宅の1階平面が大まかに見て、長方形もしくは長方形と見なせるか、L字型・コの字型等複雑な平面になっているかで判断します。
一辺が4m以上の大きな吹抜はない 一辺が4m以上の大きな吹抜がある よく分からない
大きな吹抜があると、地震時に建物をゆがめる恐れがあります。
2階外壁の直下に1階の内壁または外壁があるまたは、平屋建である、または ツーバイフォー工法 2階外壁の直下に1階の内壁または外壁がない よく分からない
大地震時には床から壊れる恐れがあります。枠組壁工法の木造(ツーバイフォー工法)は耐力が大きい工法です。
1階外壁の東西南北どの面にも壁がある 1階外壁の東西南北各面の内、壁が全くない面がある よく分からない
壁の配置が片寄っていると、同じ木造住宅の中でも壁の多い部分は揺れが小さく、壁の少ない部分は揺れが大きくなります。そして揺れの大きい部分から先に壊れていきます。
瓦など比較的重い屋根葺材であるが、1階に壁が多いか、スレート・鉄板葺・銅板葺などの屋根葺材である 和瓦・洋瓦など比較的重い屋根葺材で、1階に壁が少ない よく分からない
瓦は優れた屋根葺材のひとつです。しかし、やや重いため採用する建物ではそれに応じた耐力が必要です。
鉄筋コンクリートの布(ぬの)基礎またはベタ基礎・杭基礎 その他の基礎 よく分からない
鉄筋コンクリートによる布基礎・ベタ基礎・杭基礎のような堅固な基礎は、その他の基礎と比べて同じ地盤に建っていても、また同じ地震に遭遇しても丈夫です。
